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这些城市租金回报低,包租婆勿入!

来源: 云房数据市场研究部 2020-02-24 16:49:49 阅读 28

云房百科
2019年,以稳为主的房地产调控政策基调下,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房地产市场由热转冷、温度骤降、区域分化。2020年开年不利,受新型冠状肺炎疫情影响,房地产业一季度销售显著下滑,可能延续至二季度,不同城市分化格局或愈加明显,一线城市房价下行的空间较小,部分二三线房价或将继续下探,股票行情 投资风险加剧。


楼市调控从严,房住不炒已不单纯是一个口号,在此背景下,作为投资者又该如何抉择,哪个城市房价泡沫最高?哪些城市投资者慎入?
静态租赁回报率就是一个很好的指标。年内租金收益与售价的比值,也叫租售比。该指标基于价格和租金变化做出的更深层次解读,不仅为广大股票行情 投资人(机构)及购房者提供更精准的决策参考,毕竟已不是拍脑袋跟风炒房都能赚得盆满钵满的躺赢时代,不看数据(租售比)纯粹听故事听概念随意跟风的人,摆脱不了成为韭菜的命运。
云房数据发布《2019年下半年中国房地产投资回报率调查报告》,研究对象是全国25个典型城市。
2019年下半年25城一路上涨的价格于2019年得到有效抑制,租金保持上涨,静态回报率整体趋稳较上半年略有上升,为2.10%。到这些城市买房,如果靠租金来收回成本,普遍需要48年左右才能回本。



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25城静态租赁回报率大多分布在1.5%-2.5%之间,仅有银川、沈阳、长沙、大连、重庆、西安静态回报率超出2.5%。这些城市一方面是房价低,另一方面是租金也在涨。如果到这类城市投资一定要挑好地段。
排名第一的银川静态租赁回报率为3.7%,尽管三年房价连续上涨,但因为房价处于较低水平,静态回报率长期处于高位。而排名垫底的厦门仅为1.2%,这意味着在厦门投资一套股票行情 ,需要约77才能收回成本。
4个一线城市的静态租赁回报率虽然在25城中处于较低水平。但是一线城市人口流入大,房屋租赁需求供大于求,长期来看,回报率会逐步上升。
25个城市除去一线城市,静态租赁回报率最低的5个城市分别是厦门、石家庄、南京、福州、青岛。这些城市由于近两年房价上涨较快,租金没有同步跟上,导致静态租赁回报率较低。也说明股票行情 的泡沫较大房价透支明显,在这些城市投资最好不要做长期持有当包租婆的打算。