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|楼市调控频繁 2020年房价涨还是跌?

来源: 云房数据市场研究部 2019-12-04 10:26:47 阅读 79

市场分析
狂奔的房价行至2019年终于被按下了暂停键。
暂停之后,楼市向左还是向右?
房价会涨还是跌?
政策、行业、金融、经济复杂多变,2020年楼市更是捉摸不透。
纵观这些年发展,我们还是可以找出一些规律,以此做一些推测。


调控频频 短期难放松


根据相关数据统计,仅11月全国房地产市场政策调控高达72次。2019年1-11月,房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。
2019年在房住不炒的大方向下开启因地施政,局部调整的策略。部分城市限购政策有所放松,但更多的是针对人才的放开。即使条件放宽,人才流入也是一个渐进过程。由此带来的购房需求只会缓慢增长,不会出现爆发性增长,所以在政策调整后,当地楼市也并未出现明显变化。
依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,2020年楼市不会大涨大跌,调控政策还会持续,不可能在短期内放松。



房地产投资或将趋缓


房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速,预计房地产开发投资增速会由 2019 年的 9.6%下滑至 2020 年 7.0%。
房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段,目前房贷增速已有所回落,开发商融资收紧,或将一定程度压制地产投资的增速。


城市分化 投资城市群也需找核心


楼市全面普涨时代渐行渐远,但局部地区还是有机会,尤其是三大城市群核心城市。房估估数据显示,2019年内,临沂、洛阳、西安、绍兴、宁波等城市房价同比上涨。珠三角核心城市较多,城市化水平相对较高,整体发展相对较均衡,房价较为稳定。长三角城市群中房价下跌的城市占比较多。京津冀随着核心城市北京、天津市场冷却带来周边楼市乏力。
通过当下各种炒股配资 来看,城市群是未来重头戏。随着粤港澳大湾区、长三角、雄安等战略布局,更多的产业发展机会和就业机会吸引人才进入,住房需求进一步增长。预计长三角区域企稳,大湾区潜力城市还会有小幅上涨,京津冀地区或将呈现稳中有跌。
综合看,买房躺赢的时代已终结,房价难以跳涨,涨跌只能看局部,买房投资需慎之又慎。

附:2019 11月百城二手住宅价格指数(按价格排序)

END



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